1295 Rue LORANGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 129,4 m² · constr. 2002 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 430 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475598536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
54048475598536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 202 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 654 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 110 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 457 586 $ Poids 95 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 439 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 125 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 929 $ Poids 82 % |
| 5 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 482 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 624 611 $ Poids 80 % |
| 6 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 652 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 917 $ Poids 80 % |
| 7 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 117 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 492 060 $ Poids 80 % |
| 8 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 469 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 131 $ Poids 74 % |
| 9 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 430 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +29 746 $ | 351 180 $ Poids 72 % |
| 10 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 254 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 282 $ Poids 70 % |
| 11 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 638 121 $ Poids 68 % |
| 12 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 631 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 645 822 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.