1275 Rue LORANGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 120,4 m² · constr. 2001 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 361 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475598675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
54048475598675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 94 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 439 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 185 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 633 506 $ Poids 93 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 316 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 614 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 437 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 380 $ Poids 82 % |
| 5 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 110 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 277 $ Poids 82 % |
| 6 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 613 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 620 329 $ Poids 80 % |
| 7 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 617 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 625 417 $ Poids 78 % |
| 8 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 102 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 232 $ Poids 77 % |
| 9 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 831 $ Poids 71 % |
| 10 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 356 $ Poids 70 % |
| 11 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 645 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 863 $ Poids 68 % |
| 12 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 680 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 626 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.