5085 Avenue COULEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 148 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 302,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 507,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 650 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475618620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
54048475618620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 698 980 $ Poids 32 % |
| 2 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +57 746 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 138 854 $ Poids 29 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 1 478 821 $ Poids 20 % |
| 4 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +120 779 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 656 207 $ Poids 15 % |
| 5 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 157 161 $ Poids 13 % |
| 6 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 094 539 $ Poids 11 % |
| 7 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +63 028 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 967 130 $ Poids 8 % |
| 8 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 401 190 $ Poids 8 % |
| 9 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 866 862 $ Poids 6 % |
| 10 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 784 $ Poids 4 % |
| 11 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 725 327 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.