5220-5230 Rue MARTINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 223,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475626975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
54048475626975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 960 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 931 204 $ Poids 65 % |
| 2 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 610 299 $ Poids 36 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 791 258 $ Poids 34 % |
| 4 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 884 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 707 821 $ Poids 32 % |
| 5 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +74 379 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 786 747 $ Poids 27 % |
| 6 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 931 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 666 $ Poids 27 % |
| 7 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 564 $ Poids 27 % |
| 8 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +61 407 $ · Ajust. âge −69 570 $ | 774 584 $ Poids 25 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 082 $ Poids 25 % |
| 10 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 724 817 $ Poids 22 % |
| 11 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +68 786 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 879 411 $ Poids 20 % |
| 12 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 569 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.