5045 Avenue COULEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 169,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 243 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475626998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
54048475626998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 284 734 $ Poids 51 % |
| 2 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 789 222 $ Poids 42 % |
| 3 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −72 270 $ | 801 976 $ Poids 42 % |
| 4 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 029 $ Poids 38 % |
| 5 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 732 082 $ Poids 36 % |
| 6 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −23 324 $ | 636 773 $ Poids 36 % |
| 7 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 636 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 310 $ Poids 31 % |
| 9 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 473 $ Poids 29 % |
| 10 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 458 $ Poids 29 % |
| 11 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 262 $ Poids 29 % |
| 12 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +61 705 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 571 661 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.