5080 Avenue COULEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475627049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
54048475627049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 898 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 576 189 $ Poids 68 % |
| 2 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 915 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 472 848 $ Poids 63 % |
| 3 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 895 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 593 454 $ Poids 42 % |
| 4 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 910 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 725 $ Poids 41 % |
| 5 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 987 $ Poids 40 % |
| 6 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 715 $ Poids 38 % |
| 7 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 469 724 $ Poids 37 % |
| 8 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 563 362 $ Poids 35 % |
| 9 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 596 874 $ Poids 35 % |
| 10 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 486 550 $ Poids 34 % |
| 11 | 1295, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 012 $ Poids 33 % |
| 12 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 419 701 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.