5075 Avenue COULEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
349 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 022 $/m² · 115,7 m² · constr. 1973 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475627124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
54048475627124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 8 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905-1915, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (5 917 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 837 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 677 720 $ Poids 9 % |
| 2 | 2905-2915, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 194 949 $ (1 472 $/m²) 132,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 002 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 656 $ Poids 5 % |
| 3 | 2341-2349, avenue Moreau, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 237 $/m²) 138,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 452 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 842 $ Poids 5 % |
| 4 | 2405, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 355 $ · Ajust. superficie +63 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 228 $ Poids 2 % |
| 5 | 2645-2649, Avenue De La Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 96 000 $ (1 005 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 202 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 355 $ Poids 2 % |
| 6 | 1020-1030, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 591 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 378 249 $ Poids 2 % |
| 7 | 2095, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 494 000 $ (3 267 $/m²) 151,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +73 456 $ · Ajust. superficie −57 993 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 558 863 $ Poids 2 % |
| 8 | 2500-2510, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 279 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 518 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 342 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.