5065 Avenue COULEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 217 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475627422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
54048475627422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 827 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 587 321 $ Poids 70 % |
| 2 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 836 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 490 135 $ Poids 64 % |
| 3 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 874 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 482 747 $ Poids 55 % |
| 4 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 819 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 603 124 $ Poids 54 % |
| 5 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 922 $ Poids 44 % |
| 6 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 478 289 $ Poids 43 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 574 015 $ Poids 43 % |
| 8 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 494 102 $ Poids 41 % |
| 9 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 586 189 $ Poids 39 % |
| 10 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 436 647 $ Poids 36 % |
| 11 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 365 868 $ Poids 36 % |
| 12 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 540 179 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.