5055 Avenue COULEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 135,6 m² · constr. 1968 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475627681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
54048475627681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 896 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 725 278 $ Poids 56 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 620 829 $ Poids 50 % |
| 3 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 507 118 $ Poids 47 % |
| 4 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 488 $ Poids 46 % |
| 5 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 414 842 $ Poids 46 % |
| 6 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 954 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 526 197 $ Poids 46 % |
| 7 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +7 437 $ | 335 825 $ Poids 45 % |
| 8 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 575 352 $ Poids 44 % |
| 9 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 656 746 $ Poids 44 % |
| 10 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 414 $ Poids 40 % |
| 11 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 225 $ Poids 40 % |
| 12 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 604 584 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.