5060 Avenue COULEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 172 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475627695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
54048475627695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 855 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 549 406 $ Poids 71 % |
| 2 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 911 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 179 $ Poids 62 % |
| 3 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 862 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 457 990 $ Poids 48 % |
| 4 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 843 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 565 407 $ Poids 47 % |
| 5 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 217 $ Poids 45 % |
| 6 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 447 617 $ Poids 42 % |
| 7 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 548 001 $ Poids 41 % |
| 8 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 954 $ Poids 41 % |
| 9 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 570 529 $ Poids 38 % |
| 10 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 466 174 $ Poids 37 % |
| 11 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 423 136 $ Poids 37 % |
| 12 | 1295, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 028 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.