5040 Avenue COULEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 118,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475637052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
54048475637052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 837 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 518 775 $ Poids 64 % |
| 2 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 973 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 488 388 $ Poids 53 % |
| 3 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 996 $ Poids 51 % |
| 4 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 505 $ Poids 51 % |
| 5 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 384 709 $ Poids 50 % |
| 6 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 373 514 $ Poids 49 % |
| 7 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 908 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 672 884 $ Poids 48 % |
| 8 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 529 736 $ Poids 44 % |
| 9 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 515 349 $ Poids 43 % |
| 10 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 611 740 $ Poids 43 % |
| 11 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 251 $ Poids 42 % |
| 12 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 815 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +48 407 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 639 032 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.