4980 Rue SALINES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
437 700 $
Autre · constr. 1990 · terrain 5 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 740,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 189 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475639969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
15 600 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
54048475639969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 682 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 920 823 $ Poids 56 % |
| 2 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 554 969 $ Poids 41 % |
| 3 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 619 938 $ Poids 40 % |
| 4 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 670 $ Poids 35 % |
| 5 | 6825, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 34 % |
| 6 | 3225, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 131 357 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 013 $ Poids 33 % |
| 7 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 698 $ Poids 32 % |
| 8 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 434 130 $ Poids 32 % |
| 9 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 512 320 $ Poids 32 % |
| 10 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 786 149 $ Poids 32 % |
| 11 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 661 305 $ Poids 31 % |
| 12 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 399 872 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.