5105 Avenue GERMAIN-GUILLEMETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 256 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475648458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
54048475648458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 553 457 $ Poids 60 % |
| 2 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 415 371 $ Poids 52 % |
| 3 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 388 347 $ Poids 49 % |
| 4 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 401 906 $ Poids 46 % |
| 5 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 389 998 $ Poids 45 % |
| 6 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 520 629 $ Poids 44 % |
| 7 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 976 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 678 082 $ Poids 39 % |
| 8 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 554 286 $ Poids 39 % |
| 9 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 570 464 $ Poids 37 % |
| 10 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 721 105 $ Poids 37 % |
| 11 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 638 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 663 625 $ Poids 37 % |
| 12 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 549 142 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.