5085 Avenue GERMAIN-GUILLEMETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475648706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
54048475648706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 994 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 509 471 $ Poids 60 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 998 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 609 792 $ Poids 58 % |
| 3 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 961 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 625 675 $ Poids 49 % |
| 4 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 736 $ Poids 45 % |
| 5 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 597 280 $ Poids 44 % |
| 6 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 381 188 $ Poids 43 % |
| 7 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 356 387 $ Poids 41 % |
| 8 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 496 530 $ Poids 41 % |
| 9 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 500 893 $ Poids 41 % |
| 10 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 478 145 $ Poids 38 % |
| 11 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 442 830 $ Poids 37 % |
| 12 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 608 785 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.