5125 Avenue GERMAIN-GUILLEMETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 118,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475649200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
54048475649200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 557 161 $ Poids 55 % |
| 2 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 417 997 $ Poids 49 % |
| 3 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 404 020 $ Poids 48 % |
| 4 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 392 170 $ Poids 47 % |
| 5 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 390 802 $ Poids 46 % |
| 6 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 523 071 $ Poids 45 % |
| 7 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 723 996 $ Poids 42 % |
| 8 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 573 156 $ Poids 40 % |
| 9 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 059 $ Poids 38 % |
| 10 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 557 637 $ Poids 37 % |
| 11 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 551 892 $ Poids 36 % |
| 12 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 654 638 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.