5080-5082 Avenue GERMAIN-GUILLEMETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 338,5 m² · constr. 2022 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 523 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475649972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
685 800 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
54048475649972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +80 765 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 796 362 $ Poids 22 % |
| 2 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +120 951 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 292 309 $ Poids 19 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +108 216 $ · Ajust. âge +114 665 $ | 1 696 733 $ Poids 16 % |
| 4 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 642 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge +15 135 $ | 1 289 108 $ Poids 11 % |
| 5 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 147 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 283 847 $ Poids 11 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +227 053 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 917 481 $ Poids 9 % |
| 7 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −127 462 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 475 882 $ Poids 8 % |
| 8 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 147 $ Poids 8 % |
| 9 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +154 758 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 976 648 $ Poids 7 % |
| 10 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +119 277 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 218 862 $ Poids 7 % |
| 11 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +114 106 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 065 983 $ Poids 6 % |
| 12 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +154 250 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 888 087 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.