5055-5065 Avenue GERMAIN-GUILLEMETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 230,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 302 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475658014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
54048475658014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 685 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 947 352 $ Poids 77 % |
| 2 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 653 905 $ Poids 35 % |
| 3 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 057 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 540 $ Poids 32 % |
| 4 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 715 180 $ Poids 30 % |
| 5 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +60 360 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 934 796 $ Poids 27 % |
| 6 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 727 830 $ Poids 26 % |
| 7 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 998 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −69 718 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 639 $ Poids 25 % |
| 8 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +88 080 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 800 448 $ Poids 22 % |
| 9 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 620 m · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 764 814 $ Poids 22 % |
| 10 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 504 406 $ Poids 19 % |
| 11 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge +65 705 $ | 923 906 $ Poids 18 % |
| 12 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −93 545 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 364 383 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.