5020 Rue MARTINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 185,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475658701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
54048475658701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 658 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie −75 663 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 890 565 $ Poids 50 % |
| 2 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 793 488 $ Poids 44 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 862 671 $ Poids 36 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 336 $ Poids 34 % |
| 5 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 521 474 $ Poids 33 % |
| 6 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 973 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 754 907 $ Poids 32 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 955 731 $ Poids 30 % |
| 8 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 846 602 $ Poids 29 % |
| 9 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +82 847 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 956 246 $ Poids 27 % |
| 10 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +80 663 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 996 564 $ Poids 27 % |
| 11 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +49 331 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 774 256 $ Poids 26 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 869 724 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.