5080 Avenue SOURCE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 108,6 m² · constr. 1976 · terrain 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475659369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
54048475659369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 521 312 $ Poids 56 % |
| 2 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 390 041 $ Poids 48 % |
| 3 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 364 665 $ Poids 46 % |
| 4 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 625 711 $ Poids 41 % |
| 5 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 365 $ Poids 41 % |
| 6 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 489 860 $ Poids 38 % |
| 7 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 522 450 $ Poids 37 % |
| 8 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 376 474 $ Poids 36 % |
| 9 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 613 015 $ Poids 35 % |
| 10 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 025 $ Poids 35 % |
| 11 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 899 $ Poids 34 % |
| 12 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 493 045 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.