5035-5045 Avenue SOURCE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475659770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
54048475659770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 510 419 $ Poids 61 % |
| 2 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 381 495 $ Poids 51 % |
| 3 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 356 675 $ Poids 49 % |
| 4 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 612 703 $ Poids 48 % |
| 5 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 627 519 $ Poids 45 % |
| 6 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 857 $ Poids 42 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 599 668 $ Poids 42 % |
| 8 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 479 880 $ Poids 40 % |
| 9 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 511 703 $ Poids 40 % |
| 10 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 498 555 $ Poids 38 % |
| 11 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 582 104 $ Poids 36 % |
| 12 | 2615, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 236 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 574 314 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.