4980 Rue MARTINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 329 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475668005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
54048475668005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 515 693 $ Poids 62 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 617 709 $ Poids 53 % |
| 3 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 385 949 $ Poids 51 % |
| 4 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 360 839 $ Poids 49 % |
| 5 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 968 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 633 212 $ Poids 48 % |
| 6 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 335 $ Poids 48 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 605 239 $ Poids 47 % |
| 8 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 502 828 $ Poids 42 % |
| 9 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 484 082 $ Poids 41 % |
| 10 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 517 250 $ Poids 41 % |
| 11 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 448 783 $ Poids 39 % |
| 12 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 820 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.