4950 Rue SALINES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 125,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475740460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
54048475740460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 462 374 $ Poids 46 % |
| 2 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 450 888 $ Poids 44 % |
| 3 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 127 $ Poids 44 % |
| 4 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 070 $ Poids 41 % |
| 5 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 830 $ Poids 40 % |
| 6 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 475 125 $ Poids 40 % |
| 7 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 645 468 $ Poids 39 % |
| 8 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 444 213 $ Poids 38 % |
| 9 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 527 645 $ Poids 37 % |
| 10 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 485 461 $ Poids 35 % |
| 11 | 2367, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 456 491 $ Poids 35 % |
| 12 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 180 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.