6740 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 948 800 $
Autre · 11 284 $/m² · 172,7 m² · constr. 2002 · terrain 336 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 580 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 439 300 $
Rôle antérieur 1 677 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475748841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 019 500 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
1 677 800 $
ID provincial
54048475748841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 99 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 469 $ Poids 33 % |
| 2 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 745 901 $ Poids 9 % |
| 3 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 316 $ Poids 9 % |
| 4 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 716 122 $ Poids 6 % |
| 5 | 1120, Impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 170 $/m²) 146,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 785 092 $ Poids 5 % |
| 6 | 1480-1490, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 459 $/m²) 181 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 653 $ Poids 4 % |
| 7 | 1360, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 200 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +59 020 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 980 013 $ Poids 3 % |
| 8 | 2540, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ (3 484 $/m²) 146,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 652 433 $ Poids 2 % |
| 9 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 631 656 $ Poids 2 % |
| 10 | 1180, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 307 $/m²) 201,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −46 957 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 796 790 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.