4760-4796 Rue MARTINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
597 900 $
Autre · terrain 99 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 428,6 m²
Frontage
277,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
33 779 100 $
Rôle antérieur 26 483 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475760567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 954 900 $
Valeur bâtiment
29 824 200 $
Rôle antérieur
26 483 200 $
ID provincial
54048475760567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 579 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 723 $ Poids 59 % |
| 2 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 37 % |
| 3 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 37 % |
| 4 | 6825, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 907 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 36 % |
| 5 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 32 % |
| 6 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 32 % |
| 7 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 31 % |
| 8 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 752 $ Poids 30 % |
| 9 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 539 $ Poids 30 % |
| 10 | 2230-2240, avenue Laperle, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 29 % |
| 11 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 29 % |
| 12 | 3225, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 131 357 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 013 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.