4600 Rue MARTINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 812 800 $
Unifamiliale · 8 147 $/m² · 222,5 m² · constr. 1860 · terrain 22 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 212,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 253 600 $
Rôle antérieur 1 504 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475781534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 999 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
1 504 800 $
ID provincial
54048475781534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 99 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 235 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 929 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 941 m · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 530 $ Poids 46 % |
| 3 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 609 332 $ Poids 31 % |
| 4 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 170 m · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 752 819 $ Poids 26 % |
| 5 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +73 009 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 376 $ Poids 21 % |
| 6 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 706 743 $ Poids 21 % |
| 7 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +45 881 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 782 492 $ Poids 21 % |
| 8 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 719 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 879 $ Poids 20 % |
| 9 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 877 902 $ Poids 17 % |
| 10 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 249 $ Poids 15 % |
| 11 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +60 002 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 765 449 $ Poids 13 % |
| 12 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 623 351 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.