4650 Rue MARTINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 184 m² · constr. 1962 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 221 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475790055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
54048475790055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 266 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie −80 046 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 840 777 $ Poids 54 % |
| 2 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 019 $ Poids 36 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 792 048 $ Poids 26 % |
| 4 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 884 $ Poids 26 % |
| 5 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 563 853 $ Poids 24 % |
| 6 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 759 $ Poids 24 % |
| 7 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 464 $ Poids 24 % |
| 8 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 430 $ Poids 24 % |
| 9 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 309 870 $ Poids 24 % |
| 10 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 058 $ Poids 21 % |
| 11 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +77 989 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 861 112 $ Poids 21 % |
| 12 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 187 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.