4520 Rue MARTINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 125 m² · constr. 1971 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 324 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475791960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
54048475791960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 396 379 $ Poids 53 % |
| 2 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 776 $ Poids 45 % |
| 3 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 384 986 $ Poids 45 % |
| 4 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 805 $ Poids 44 % |
| 5 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 559 698 $ Poids 40 % |
| 6 | 2367, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 697 $ Poids 39 % |
| 7 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 095 $ Poids 37 % |
| 8 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 486 199 $ Poids 37 % |
| 9 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 820 $ Poids 36 % |
| 10 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 707 647 $ Poids 34 % |
| 11 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 547 352 $ Poids 34 % |
| 12 | 1330, du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (4 974 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 621 644 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.