5161 Avenue JOSEPH-BISTODEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 178 m² · constr. 2020 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 531 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475792607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
54048475792607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 201 $ Poids 30 % |
| 2 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 821 525 $ Poids 28 % |
| 3 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 245 $ Poids 24 % |
| 4 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 242 $ Poids 20 % |
| 5 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 410 $ Poids 19 % |
| 6 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 946 946 $ Poids 18 % |
| 7 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 559 $ Poids 18 % |
| 8 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +62 647 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 045 $ Poids 17 % |
| 9 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 847 816 $ Poids 17 % |
| 10 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 329 $ Poids 16 % |
| 11 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 187 $ Poids 16 % |
| 12 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +60 173 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 976 074 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.