5151-5153 Avenue JOSEPH-BISTODEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 290,8 m² · constr. 2019 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 536 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475792736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
54048475792736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 736 707 $ Poids 30 % |
| 2 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 769 m · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +83 982 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 905 872 $ Poids 30 % |
| 3 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 198 830 $ Poids 26 % |
| 4 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +94 430 $ | 1 566 201 $ Poids 14 % |
| 5 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +85 848 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 753 026 $ Poids 11 % |
| 6 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 998 117 $ Poids 9 % |
| 7 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 935 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 915 518 $ Poids 8 % |
| 8 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +74 770 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 870 286 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.