5180 Avenue JOSEPH-BISTODEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 221,4 m² · constr. 2019 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 622 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475793563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
54048475793563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 78 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 952 $ Poids 99 % |
| 2 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 716 m · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 802 898 $ Poids 53 % |
| 3 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 64 m · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 456 $ Poids 26 % |
| 4 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 731 212 $ Poids 25 % |
| 5 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +70 856 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 902 848 $ Poids 17 % |
| 6 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 828 048 $ Poids 16 % |
| 7 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 929 424 $ Poids 15 % |
| 8 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 040 530 $ Poids 13 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 941 $ Poids 11 % |
| 10 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 746 183 $ Poids 10 % |
| 11 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +57 794 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 917 842 $ Poids 9 % |
| 12 | 1275, Rue Dalaire, Saint-Hyacinthe 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 634 $/m²) 216,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 248 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 762 033 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.