5170 Avenue JOSEPH-BISTODEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 237,6 m² · constr. 2022 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 585 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475793692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
54048475793692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 60 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +43 599 $ · Ajust. âge +15 135 $ | 1 080 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 719 m · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 826 935 $ Poids 56 % |
| 3 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 53 m · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 856 094 $ Poids 25 % |
| 4 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 864 $ Poids 24 % |
| 5 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 753 593 $ Poids 24 % |
| 6 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −56 690 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 114 668 $ Poids 19 % |
| 7 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 853 006 $ Poids 13 % |
| 8 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +74 274 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 959 886 $ Poids 12 % |
| 9 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 833 206 $ Poids 11 % |
| 10 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −71 639 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 618 789 $ Poids 10 % |
| 11 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +99 837 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 075 462 $ Poids 10 % |
| 12 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 769 263 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.