7000 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
804 400 $
Autre · 2 269 $/m² · 354,5 m² · constr. 1972 · terrain 69 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 237,6 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 402 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475798934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
54048475798934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 428 m · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 877 490 $ Poids 10 % |
| 2 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 550 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 1 173 073 $ Poids 8 % |
| 3 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +98 763 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 360 $ Poids 5 % |
| 4 | 8050, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 991 $/m²) 284,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +105 128 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 867 $ Poids 5 % |
| 5 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +149 120 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 130 478 $ Poids 5 % |
| 6 | 2230-2240, avenue Laperle, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +212 296 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 079 275 $ Poids 4 % |
| 7 | 5110 - 5112 - 5114, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 568 m · Vendu 550 000 $ (2 437 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 734 668 $ Poids 3 % |
| 8 | 3105, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 707 $/m²) 406,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −70 239 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 174 682 $ Poids 3 % |
| 9 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 568 m · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie +173 375 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 926 350 $ Poids 2 % |
| 10 | 1545-1547, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 511 $/m²) 244,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +137 615 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 869 073 $ Poids 2 % |
| 11 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +154 250 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 783 197 $ Poids 1 % |
| 12 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +168 493 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 865 877 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.