6450 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 124,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 369 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484649326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
54048484649326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 571 $ Poids 13 % |
| 2 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 159 231 $ Poids 11 % |
| 3 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −47 274 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 337 $ Poids 4 % |
| 4 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 655 296 $ Poids 2 % |
| 5 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 141 $ Poids 2 % |
| 6 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 240 634 $ Poids 2 % |
| 7 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 580 988 $ Poids 1 % |
| 8 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +72 841 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 737 069 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 510 986 $ Poids 1 % |
| 10 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 289 $ Poids 1 % |
| 11 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 495 158 $ Poids 1 % |
| 12 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 574 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.