6625 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 156,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 305 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484657738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
54048484657738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 660 $ Poids 20 % |
| 2 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 173 930 $ Poids 9 % |
| 3 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 793 $ Poids 5 % |
| 4 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 662 101 $ Poids 3 % |
| 5 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 502 354 $ Poids 3 % |
| 6 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 238 222 $ Poids 2 % |
| 7 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 010 $ Poids 1 % |
| 8 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 973 $ Poids 1 % |
| 9 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 583 $ Poids 1 % |
| 10 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 753 $ Poids 1 % |
| 11 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.