6585 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 177,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 375 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484658215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
54048484658215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 508 $ Poids 12 % |
| 2 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +76 347 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 920 958 $ Poids 4 % |
| 3 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 519 $ Poids 3 % |
| 4 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 136 $ Poids 2 % |
| 5 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 535 $ Poids 1 % |
| 6 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 860 738 $ Poids 1 % |
| 7 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 535 $ Poids 1 % |
| 8 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 573 $ Poids 0 % |
| 10 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 921 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 809 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −59 826 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 885 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.