6725 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 190,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,4 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484676172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
54048484676172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 547 430 $ Poids 3 % |
| 2 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 417 $ Poids 1 % |
| 3 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 056 $ Poids 0 % |
| 4 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +68 251 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 866 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 818 495 $ Poids 0 % |
| 8 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 557 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 325 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.