18450 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 243,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 315 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484908447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
54048484908447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 493 $ Poids 42 % |
| 2 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 935 187 $ Poids 34 % |
| 3 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +91 794 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 939 517 $ Poids 23 % |
| 4 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 720 463 $ Poids 20 % |
| 5 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 524 $ Poids 11 % |
| 6 | 16555, Grand rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 955 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 397 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.