18545 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · terrain 6 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 811,2 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 415 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484916185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
54048484916185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
384 297 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 210 m · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 961 $ Poids 66 % |
| 2 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 268 m · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 53 % |
| 3 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 239 m · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 46 % |
| 4 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 589 m · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 475 $ Poids 37 % |
| 5 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 468 $ Poids 29 % |
| 6 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 25 % |
| 7 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 466 $ Poids 24 % |
| 8 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 24 % |
| 9 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 20 % |
| 10 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 613 $ Poids 20 % |
| 11 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 753 $ Poids 20 % |
| 12 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 535 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.