18530 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 197 m² · constr. 2013 · terrain 2 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 381 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484917486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
54048484917486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
402 797 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 229 m · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 865 984 $ Poids 61 % |
| 2 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 528 m · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 748 317 $ Poids 51 % |
| 3 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 814 797 $ Poids 30 % |
| 4 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 884 199 $ Poids 29 % |
| 5 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +84 797 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 930 060 $ Poids 28 % |
| 6 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 127 358 $ Poids 25 % |
| 7 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −58 385 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 891 418 $ Poids 21 % |
| 8 | 16875, avenue Gaston Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 480 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 743 370 $ Poids 14 % |
| 9 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 986 364 $ Poids 12 % |
| 10 | 16735, Avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 810 $/m²) 168 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 795 556 $ Poids 9 % |
| 11 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 807 451 $ Poids 7 % |
| 12 | 16555, Grand rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 955 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 840 549 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.