18550 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 152,9 m² · constr. 1904 · terrain 2 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 223 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484917763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
54048484917763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
384 297 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 208 m · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 595 175 $ Poids 85 % |
| 2 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 267 m · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −44 905 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 027 $ Poids 56 % |
| 3 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 240 m · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 379 $ Poids 50 % |
| 4 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 769 355 $ Poids 39 % |
| 5 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 495 955 $ Poids 35 % |
| 6 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 455 116 $ Poids 27 % |
| 7 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 750 $ Poids 25 % |
| 8 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +54 684 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 472 $ Poids 18 % |
| 9 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 527 226 $ Poids 16 % |
| 10 | 16875, avenue Gaston Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 480 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 092 $ Poids 11 % |
| 11 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 541 510 $ Poids 10 % |
| 12 | 16735, Avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 810 $/m²) 168 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 356 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.