18595 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 106,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 343 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484925333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
54048484925333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 349 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 401 m · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −56 253 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 566 790 $ Poids 23 % |
| 2 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 372 m · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie −72 240 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 614 971 $ Poids 19 % |
| 3 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 940 $ Poids 14 % |
| 4 | 16650, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (4 198 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 577 702 $ Poids 7 % |
| 5 | 16470, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 619 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 412 $ Poids 4 % |
| 6 | 16865, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (4 459 $/m²) 132,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +156 289 $ · Ajust. superficie −57 741 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 661 043 $ Poids 3 % |
| 7 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 150 504 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.