18640 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 125,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 375 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484935464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
54048484935464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 450 m · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 656 158 $ Poids 72 % |
| 2 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 481 m · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 230 $ Poids 58 % |
| 3 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 517 226 $ Poids 22 % |
| 4 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 159 417 $ Poids 8 % |
| 5 | 16470, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 619 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 531 176 $ Poids 7 % |
| 6 | 16865, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (4 459 $/m²) 132,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +156 289 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 671 229 $ Poids 6 % |
| 7 | 16650, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (4 198 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 562 483 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.