18825 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 188,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 377 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484942839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
54048484942839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 782 m · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 668 $ Poids 54 % |
| 2 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 684 379 $ Poids 36 % |
| 3 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 893 $ Poids 16 % |
| 4 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 861 131 $ Poids 15 % |
| 5 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 813 472 $ Poids 11 % |
| 6 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 553 858 $ Poids 10 % |
| 7 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 509 906 $ Poids 8 % |
| 8 | 16875, avenue Gaston Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 480 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 694 858 $ Poids 7 % |
| 9 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −75 699 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 824 054 $ Poids 6 % |
| 10 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 582 016 $ Poids 5 % |
| 11 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 798 898 $ Poids 4 % |
| 12 | 16735, Avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 810 $/m²) 168 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 743 975 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.