18775 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 157,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484943513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
54048484943513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 674 m · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 207 $ Poids 64 % |
| 2 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 732 m · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 821 $ Poids 52 % |
| 3 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 704 m · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 914 $ Poids 36 % |
| 4 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 630 $ Poids 25 % |
| 5 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 782 281 $ Poids 21 % |
| 6 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 504 110 $ Poids 17 % |
| 7 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 334 $ Poids 15 % |
| 8 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 462 833 $ Poids 13 % |
| 9 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 174 630 $ Poids 9 % |
| 10 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 534 943 $ Poids 8 % |
| 11 | 16875, avenue Gaston Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 480 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 791 $ Poids 6 % |
| 12 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 497 406 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.