18690 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 129,5 m² · constr. 1869 · terrain 3 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 223 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484944197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
54048484944197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 349 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 553 m · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 544 715 $ Poids 77 % |
| 2 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 583 m · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 079 $ Poids 58 % |
| 3 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 608 $ Poids 18 % |
| 4 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −12 749 $ | 135 880 $ Poids 10 % |
| 5 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 493 114 $ Poids 7 % |
| 6 | 16470, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 619 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 576 $ Poids 6 % |
| 7 | 16865, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (4 459 $/m²) 132,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +156 289 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 680 593 $ Poids 5 % |
| 8 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 470 913 $ Poids 5 % |
| 9 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 492 816 $ Poids 4 % |
| 10 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 864 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 444 382 $ Poids 4 % |
| 11 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 333 $ Poids 3 % |
| 12 | 6000, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (3 692 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 552 096 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.