18820 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 109,7 m² · constr. 1895 · terrain 2 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484944810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
54048484944810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 800 $ Poids 12 % |
| 2 | 16650, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (4 198 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 496 549 $ Poids 4 % |
| 3 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 355 $ Poids 4 % |
| 4 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 072 $ Poids 3 % |
| 5 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 137 $ Poids 3 % |
| 6 | 16470, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 619 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 746 $ Poids 3 % |
| 7 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 448 $ Poids 3 % |
| 8 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 208 619 $ Poids 2 % |
| 9 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 210 $ Poids 2 % |
| 10 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 654 $ Poids 2 % |
| 11 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 372 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 006 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.