18845 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484952027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
54048484952027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16650, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (4 198 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 558 680 $ Poids 3 % |
| 2 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 392 $ Poids 3 % |
| 3 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 906 $ Poids 3 % |
| 4 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 273 $ Poids 2 % |
| 5 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 433 146 $ Poids 2 % |
| 6 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 509 369 $ Poids 1 % |
| 7 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 220 257 $ Poids 1 % |
| 8 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 272 $ Poids 1 % |
| 9 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 750 312 $ Poids 1 % |
| 10 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 395 327 $ Poids 1 % |
| 11 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 937 $ Poids 1 % |
| 12 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.