19005 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 162,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,6 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 277 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484960889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
54048484960889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +49 166 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 646 002 $ Poids 45 % |
| 2 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 752 $ Poids 43 % |
| 3 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +62 363 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 605 $ Poids 25 % |
| 4 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 005 $ Poids 20 % |
| 5 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 170 402 $ Poids 13 % |
| 6 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 794 173 $ Poids 12 % |
| 7 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 071 $ Poids 10 % |
| 8 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 511 613 $ Poids 9 % |
| 9 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 469 933 $ Poids 7 % |
| 10 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 542 042 $ Poids 4 % |
| 11 | 16875, avenue Gaston Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 480 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 795 $ Poids 4 % |
| 12 | 16735, Avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (3 810 $/m²) 168 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 641 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.