18965 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 262 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484961352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
54048484961352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 844 $ Poids 3 % |
| 2 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 185 $ Poids 2 % |
| 3 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 682 346 $ Poids 1 % |
| 4 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 447 283 $ Poids 1 % |
| 5 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 482 875 $ Poids 1 % |
| 6 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 24175, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 572 $ Poids 0 % |
| 8 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 167 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 567 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 456 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 477 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.