18900 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 138,8 m² · constr. 1879 · terrain 3 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 283 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484962652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
54048484962652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 904 m · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 564 770 $ Poids 67 % |
| 2 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 935 m · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 673 $ Poids 45 % |
| 3 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −12 749 $ | 140 219 $ Poids 17 % |
| 4 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 836 $ Poids 9 % |
| 5 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 472 957 $ Poids 9 % |
| 6 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −65 666 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 732 902 $ Poids 8 % |
| 7 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 433 355 $ Poids 7 % |
| 8 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 505 465 $ Poids 4 % |
| 9 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 512 349 $ Poids 3 % |
| 10 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 443 $ Poids 3 % |
| 11 | 16865, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (4 459 $/m²) 132,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +156 289 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 701 326 $ Poids 3 % |
| 12 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 464 384 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.